生活 来源：中国金投网 2022-10-11 13:38:03
2022年对于房奴来说是开心的一年，因为不久前银行宣布下调房贷利率，这意味着大家可以节省一大笔钱。有网友不明白，现在房贷利率已经下调，已经贷款的会下调吗?房贷选了固定利率还能改吗?下面一起来了解下。
由于现在大部分人买房靠的都是贷款，所以房贷利率下调，对于还贷人来说，无疑是巨大的好消息。简单算下，某地的首套房贷款利率从5.7%降至5%后，30年期100万的贷款，按照等额本息还款方式，利息可以少还15万左右。
房贷利率下调，已经贷款的会不会也跟着下调，要看个人的房贷是什么房贷。能跟随房贷利率下调的存量房贷，只能是商业贷款，公积金贷款是不能有这个待遇的。此外，如果贷款利率跟银行签的是固定利率，那么在贷款市场报价利率下调之后也是不能享受利率下调的好处的。
房贷选了固定利率还能改吗?
能改。LPR浮动利率和固定利率之间可以相互转换一次，转换后则不可以再次更改。有利率折扣的选择LPR固定方法，原利率上升后可以考虑LPR浮动方式，LPR选择浮动利率和固定利率后，不可以更改。另外，如果贷款利率已经转换过一次了，那么就不可以再次更改了，只有一次机会。并且央行也只给了LPR或者是固定利率两种选择，并没有保留原定价方式选择。
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