公寓可以抵押贷款吗？为什么有人跟你说投资公寓贷不了款？

生活来源：中国财投网 2023-01-03 16:50:36

抵押贷款是一种门槛低而且额度较高的贷款方式，所以很多人在急用钱的时候，都会向银行申请抵押贷款。有小伙伴疑惑问，公寓可以抵押贷款吗?最长能贷多少年呢?下面一起去看看。

其实，公寓也是可以办理抵押贷款的，不过产权没有任何纠纷才能顺利办理，只要产权清晰的房子那么都可以办理抵押贷款。但是，抵押贷款仅限于本地的房子，外地的房子是不能抵押的。

至于公寓抵押贷款最长能贷多少年，如果新房抵押最长期限不超30年，如果二手房抵押那么不超20年。在申请抵押贷款的时候，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限。

为什么有人跟你说投资公寓贷不了款?

大家有没有想过为什么不动产公司跟你说：投资物件不好贷款，也不建议贷款。

第一，贷款麻烦。现金用户，决算当天提着钱就完事儿了。贷款需要有银行关系、评估物件价格、评估顾客个人属性、提交资料，一圈下来还有可能白忙一场。

第二，利率偏高。大家都知道日本住宅利率，大约在0.4%的样子，投资利率则大幅提升到1.9%左右。中国客人生理厌恶“金利损失”，包括我时常也会想：干嘛给银行赚这个钱!

但是重点在这里：因为价格虚高，银行不愿意贷款。

在日本公司就职才知道的我们公司合作的日本银行的骚操作——必须按照银行的评价额贩卖，银行才愿意贷款。不动产公司想按照市场价多卖点钱，银行会认为公司想占银行便宜，占客人便宜。银行把这种归类为：骗取银行贷款，设置灰色价格。

我也是没辙了。例如：如果银行的评价额是2000万，那么银行会愿意贷款2000万，我们定价只能定2000万。如果想卖3000万，只能找现金客户。银行不可能贷款3000万出来，同时银行也不能接受客人自己出1000万，银行贷款2000万。

大家看明白了嘛?这才是重点啊!银行不准不动产多卖钱!

至于我们公司为什么要和这样的银行合作。只能说，日本人社长认为方便。我们只要按照他的评价额贩卖，贷款十拿九稳。虽然少赚一点钱，但是超级省心。

同样的物件，日本人拿着银行的贷款，以低廉的银行评价额买入。为什么中国人就要拿现金，买高溢价的房子啊?我难受。

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