网传的房贷利率3.9%是真的假的？高利率时候买房如何降低房贷利率？

生活来源：中国金投网 2022-10-20 15:47:51

lpr2022年10月最新报价出炉!央行官网20日消息显示，1年期lpr为3.65%，5年期以上lpr为4.3%。不少人好奇，在这样的情况下，网传的房贷利率3.9%是真的假的?下面，我们一起来具体了解一下吧。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率(lpr)为：1年期lpr为3.65%，5年期以上lpr为4.3%。以上lpr在下一次发布lpr之前有效。1年期lpr和5年期以上lpr与上月相比均保持不变。

在此之前的8月，lpr报价出现下调。在这样的背景下，一些地方的房贷利率有所下调。据媒体报道，山东济宁、安徽阜阳首套房商贷利率下限为3.95%。此外，天津、石家庄、武汉、宜昌、襄阳等城市也传出调降消息。

高利率时候买房如何降低房贷利率?

一.贷款银行的选择

要说如何最有效的降低贷款利率，找一个利率较低的银行无疑是最便捷的方法。虽然贷款的基准利率是由央行决定的，各个银行无法自主调整，但是利率优惠幅度是各个银行决定的，不同的银行略有不同。

如果你资质好符合多数银行的贷款条件，那就有选择余地了，找一个当地利率最低的银行。

二.还款方式的选择

常来说，我们每个月的月供包含了本金和利息，第一个月我们的本金一定都是相同的，但是从第二个月开始，由于通常我们的月供包含了本金，故而选择不同的还款方式每个月还款的本金不同，所以剩余的本金也是不同的，既然如此，第二个月开始的本金就会不同。

如果选择了先息后本，剩余的本金是不变的。如果选择了等额本金，剩余的本金是快速降低介于中间的自然是等额本息。

三.缩短贷款期限

因为贷款年限短，同样多的本金需要在较短的年限内还清，所以每个月还款的本金会多一些，所以还款开始后，剩余的本金会减少。

另外如果贷款年限是一年，央行的基准利率是3.85%，5年及以上的基准利率是4.65%，所以贷款年限短，本身利率就低一些

不过考虑到贷款年限太短，月供太高，可能生活压力太大，所以选择5年或者5年以下难度比较大。

四.提前还款

每个月月供，本金都在逐渐减少，如果想快速减少本金，无疑是提前还款。可以选择部分本金提前还款，或者全部本金提前还款。

如果选择全部提前还款，那么不存在本金了，自然也就不需要支付利息了。

五.房贷转按揭

所谓房贷跳槽就是“转按揭”。指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。

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