买房贷款是银行一次性把钱给开发商吗？房贷必须去开发商指定银行吗？

生活来源：中国金投网 2022-10-19 13:43:41

在如今，由于各地房价较高，大部分人买房都需要贷款，但很多人对于房贷的流程不太了解，那么买房贷款是银行一次性把钱给开发商吗?下文就来带大家了解一下。

房贷放款以后，资金是一次性打款到开发商的账户中，之后借款人只需要每期按时还款就够了。如果说，买房的资金不是全款到达了开发商的账户中，开发商是不会愿意将房产证给予用户的，用户拿到了房产证，房屋的所有权就归用户所有。

当然，有部分开发商由于证件不齐全无法办理房产证，那么这种房产就比较难申请到贷款，一旦贷不下来，由开发商来承担这个损失。

房贷必须去开发商指定银行吗?

人们在贷款买房时，并不一定要去开发商指定的银行申请房贷。法律没有明确规定开发商具有指定贷款银行的权利。

不过如果购房合同里提出了，购房者得去开发商指定银行办理房贷的话，客户也在签订购房合同的时候就表示同意这一要求，那之后就得去开发商指定银行申请房贷。当然，若开发商只是口头提出建议，那客户可以拒绝。

但大家也需要注意，房地产的资金监管很严格。银行发放的贷款并不是发到借款人账户里，而是发放到开发商在银行开立的账户当中。而开发商要取出钱，得先在房管部门的资金监管科取得资金支取许可，然后才能带上资料去银行把钱给取出来。

所以如果开发商并没有在客户申请房贷的银行开立有资金监管户的话，银行会不太好放款，开发商也会很麻烦，需要办理许多手续。所以大多数人在买房的时候，申请房贷都是偏向去开发商在购房合同里指出的合作银行。

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