生活 来源：中国金投网 2022-09-02 11:02:26
很多人申请二手房贷款的时候，都注意到贷款年限的问题，因为有的二手房，受各方面因素影响，能申请到的额度是很低的，那么二手房贷款年限如何计算?房贷没放款前千万不要做的事?下文就来带大家了解一下。
关于二手房贷款可贷年限和房龄的要求，主要是：
1、普通住房房龄不得超过二十年，其他房产房龄则不得超过十五年。
2、普通住房的已使用年限与贷款年限之和最长不超过三十年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长则不超过二十年。还有，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65周岁(有的是70周岁)。
由此可见，一般房龄越久，客户可以贷到的期限就会越短。而不同的地区、不同的银行，设定的二手房贷款期限、房龄条件都可能会有所不同，因此建议具体可咨询当地银行客服。
房贷没放款前千万不要做的事：
一、千万不要随意申请小额信用贷款，包括上征信的各种网贷产品也不要申请;因为申请这些贷款时都会查征信，会把用户的征信弄花，同时也会增加用户的负债率。
二、信用卡还款以及其他贷款平台还款都不要出现逾期。
三、不要随意换工作;因为换工作可能会导致社保或者公积金停缴。
四、不要为他人作担保，这样会增加申请人的负债率。
五、如果房贷是选择公积金贷款的，那么在房贷没放款前千万不要调用公积金，这样会影响公积金贷款的审批结果。
六、用户不要经常查征信或者授权给他人查询，每一次查询在征信报告查询栏上面都有记录。
房贷审批通过未放款之前，用户都要注意不能有以上行为，因为如果出现失信负债增加的情况被银行查到，即便是已经审批通过，银行也可能会以此为由拒绝给用户放款。
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