生活 来源：中国金投网 2023-02-07 15:45:50
现在有很多城市都调整了首套房贷的贷款利率，看看都有哪些城市进行了调整?房贷的利率一般是有几种模式可以选择的?
房贷利率有几种选择
1、住房公积金贷款。这是针对具有住房公积金的购房者的一种专门的房屋贷款形式。如果你缴纳了住房公积金，在房屋贷款的时候一定要采取这种房屋贷款方式。因为住房公积金贷款的利率很低，它的利率是所有类型房屋贷款中最低的一-种， 是商业房屋贷款利率的二分之一。这是因为住房公积金房屋贷款是由国家政策补贴的一种房屋贷款方式。
2、个人住房组合贷款。虽然你有缴纳住房公积金，但是你的购房金额超过了公积金贷款的最大额度。这时你就需要个人住房组合贷款。公积金不足部分进行商业贷款。个人住房组合贷款利率1的计算也是按照比例分别进行公积金利率和商业贷款利率分别计算。这种组合贷款利率在三种房屋贷款形式中，比较适合贷款额度巨大的贷款者。
3、个人住房商业性贷款。如果你没有缴纳住房公积金，还可以进行个人住房的商业性贷款。就是我们常说的银行按揭贷款。但是,商业贷款的要求是比较高的。首先你要在所贷款银行的存款不能低于所贷金额的百分之三十。其次还要有一定的东西作抵押。或者是被认可的一种资质，或者是其他不动产的抵押，或者是-个具有支付能力的担保人。只有具备了这些条件才能进行商业贷款的申请。商业贷款的利率是比较高的，大概是同期住房公积金贷款利率的两倍。
新房贷款利率是多少?
一般情况下，新房指的是首套房。购房者如果去银行申请首套房贷款利率的话，一般要比二套房贷款利率低上很多。除此之外，新房的贷款利率也会比二手房的贷款利率低一些，毕竟新房的价值也要比二手房高上一点。
根据各大银行的官网消息显示，五年期以上的贷款利率基准为4.9%。任何购房者去银行申请房贷，都要以4.9%为基础，向上浮动。个人资质好的话，就浮动10%左右，个人资质较差，就浮动15%-24%。
以广州地区的四大银行房贷利率举例，大家可以作为新房贷款利率的参考。工商银行、中国银行、农业银行和建设银行的首套房贷款基础利率是保持一致的，均在5.88%左右，二套房贷款利率在6.05%左右。
房贷利率怎么算?
房贷利率计算方法:
利息的计算公式:利息=本金X利率X存款期限(时间)。
房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。
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