生活 来源：中国财投网 2022-11-17 09:03:04
根据国家统计局去年9月公布《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》，郑州的城区人口为534万人，是14个特大城市之一。另外，从建成区来看，2021年郑州市中心城区城市建成区面积744.15平方公里，市域城市建成区面积为1342.11平方公里。相比2012年年末市区建成区面积373平方公里，近十年来扩大了一倍。
今年7月份，国家发改委印发的《“十四五”新型城镇化实施方案》要求，深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，确保外地与本地农业转移人口进城落户标准一视同仁。全面放宽城区常住人口300万至500万的I型大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例，鼓励取消年度落户名额限制。
郑州之外，大连、济南和昆明这几个特大城市也已全面放开落户。
郑州是河南省超级大城市，汇聚了全省最优质的教育、医疗、商业等资源，因而可以说近20年来一直是全省人口流入的中心，在此大背景下，郑州一度成为全国房价上涨最快的城市之一，是房地产明星城市。
但现在郑州突然不香了，事实上，郑州房价已跌回5年前。先看看郑州新建商品房销售情况，8月郑州商品房销售7238套，销售面积82.3万平方米，均价11605元/平方米。
二手房方面，郑州二手房共成交7180套，成交面积75.15万平方米，成交均价10360元/平方米。
房子卖不动了，那就想办法，能让人口源源不断流入，无疑是最为有效的方式之一，因而郑州发布新政，进一步放宽城区落户条件：凡在中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，可在郑州申请落户。这也是继昆明、济南、大连之后，又有一个特大城市全面放开落户。
但事实上，郑州人口数量已不小。数据显示，2020年郑州市常住人口比2010年增加397万人，总量达到1260万人。千万人口城市依然还在想办法吸引人口流入，这个原因是多方面的，但希望促进房地产的发展无疑也是一个重要的考量因素。全国来看，除了一线城市，大多数城市的落户条件已经很低，甚至是没有门槛。即使是在上海，落户的条件也越来越宽松。
全国多地此起彼伏的房地产新政，降首付，降房贷利息，买房补贴，一人购房全家帮，提高公积金贷款额度等等，无疑在表明一个残酷的事实，那就是房子卖不动了，那么这些措施有用吗?作用当然会有，但不会改变大的趋势，看看人民币兑美元汇率的贬值幅度，看看欧美经济的低迷现状，再看看居民的收入增长水平，然后再看看房价。
就像郑州房价回到5年前，大家已见怪不怪，也许不久的将来，大多数城市的房价，都可以回到5年前，甚至包括北京、上海、深圳……
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