生活 来源：中国金投网 2022-11-01 13:51:47
购买一手房或二手房，你更倾向于哪个?其实，近十年来，二手房市场日益繁荣，不少人都更喜欢二手房。不过，申请二手房贷款的话，也要注意风险，已经了解清楚首付比例。那么，二手房贷款首付最低多少?还有，二手房贷款有哪些风险呢?答案在下文揭晓。
如果是购买二手房的话，购房者只能拿到70%的贷款金额，需要注意的是，这个70%并不是说100万的房子就可以贷70万，首付30万。因为在二手房交易中，需要对房屋进行评估，会产生一个评估价，贷款金额的70%是指评估价的70%，比如100万的房子评估价是90万的话，那么购房者可以贷到63万，那么该二手房的首付为37万。
以上就是二手房贷款首付比例的要求，首付比例比新房贷款首付比例要高一些。大家在进行二手房交易要留意其中的风险，购房者可以找实力雄厚、口碑好的中介作为担保人。一般来说，二手房贷款存在这些风险：
1、冒名签订抵押合同。利用他人证件及资料申请贷款，在银行批准贷款后，用伪造的证件或由他人冒名来签订抵押借款合同，这种合同当然无效，银行发现后也难以凭借合同追究责任。
2、交易无效。这是由卖方带来的风险，到房地产交易中心办理过户登记的不是真正的权利人，而是他人冒名顶替的。一旦出现纠纷，法院会判决交易无效，银行便被卷入其中。这种风险的防范取决于房地产交易中心的审核严格程度。
3、交易不成。一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。
办理房产抵押贷款一般要多长时间?
办理房产抵押贷款一般需要三周。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。
法律依据
《贷款通则》第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
《贷款通则》第三十条
贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。
《城市房地产抵押管理办法》第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
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