生活 来源：中国金投网 2022-09-21 14:50:08
相信很多人都听说过商品房，接下来小编就带大家介绍一下商品房不得涨价，商品房定义的相关知识，大家可以了解一下。
商品房，出现于20世纪80年代的中国，是指房地产开发经营公司经政府有关部门批准，向政府机构出租土地使用权40年、50年和70年的房屋。竣工后，房屋在市场上用于出售和出租，包括住宅、商业建筑和其他建筑。
商品房价格由成本、税收、利润、征收费用、区位、层次、朝向、质量、材料差价等构成。另外，从法律角度来说，商品房是指按照法律、法规及相关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房、二手房(存量住房)等。商品房根据销售对象的不同可以分为出口商品房和国内商品房。
商品房不得涨价
高房价是中国的社会现实之一，引起了人们的关注，也是年轻人焦虑的来源之一。但是在这样的情况下，房价还是会涨，涨的太离谱了，必须有官方的行政手段来控制。三亚市发改委和住房和城乡建设部联合规定，三亚市商品房不得涨价，必须严格按照备案价格销售。
三亚商品房销售价格过度上涨，备受关注。为遏制房价上涨，保持房地产市场整体稳定运行，8月28日，三亚市发改委和三亚市住房和城乡建设局联合发布《关于进一步做好商品房价格备案管理的通知》，要求辖区内房地产开发企业重新申报商品房销售价格。备案工作，严格按照备案价格销售，6个月内不得提高销售价格。
通知要求三亚房地产开发企业重新申报销售价格备案。《通知》表示，房地产开发企业应根据2018年9月30日前已申报销售价格备案的商品房项目的开发建设成本，合理确定或调整销售价格，并向三亚市发改委重新申报销售价格备案。如果销售价格没有重新申报，NDRC和住房和城乡建设局将根据有关规定进行处理。
据了解，全装修不同于精装修，是指在商品房交付使用前，室内和公共部位的固定面、设备管道和开关、插座全部装修安装完毕，厨房、卫生间的基础设施安装到位。为加快商品房建设的绿色发展，避免二次装修造成的资源浪费，提高房屋综合质量，特提出本通知。要求新建商品房全装修，有助于防止开发商通过“变空白为全装修”变相涨价。目的是让房地产价格趋于合理，全装修对开发商各方面提出了更高的要求。
综上所述，三亚官方监管部门已经通过行政手段规定，商品房价格不得上调，房地产公司必须严格以创纪录的价格出售，这可以缓解年轻人的焦虑，或许可以促进三亚房地产业的健康合理发展。
房产定价需要报物价局定价吗?
按规定，同一项目分批申报商品住房价格的，下一批次申报价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价;首次申报商品住房价格的，按照具有法定资质的第三方机构出具的成本结论结合周边楼盘销售价格等因素合理确定申报价格。申报价格由区住建部门、价格主管部门初审后，报苏州市物价局、住建局汇总提交联席会议会办审核。市民所反映的情况主要是由于低地价的楼盘已开多期，按上批次实际成交均价确定的申报价格;而高地价的楼盘刚入市，是综合成本等因素确定首期的申报价格。
相关知识
物价局有个定价准则目录。按照批准的定价目录和定价权限，制定我省的政府指导价和政府定价，公布政府指导价和政府定价;审定、调整列名管理的商品价格、服务价格及中介服务收费;会同财政部门审定、调整行政、事业性收费项目和收费标准;组织实施行政事业性收费、经营性收费许可证制度和年度审验工作。
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