生活 来源：中国金投网 2022-08-05 14:46:15
对于普通收入的百姓而言，申请房贷买房，是非常关注房贷利率的。毕竟房贷利率较高的话，意味着支出就增加。有时候房贷利率会调整，或下调或上浮。那么，房贷利率上浮对已经买房的人有影响吗?请看答案。
如果借款人在申请房贷时，贷款利率的计算方式为固定LPR利率，那么无论以后利率如何浮动，都不会影响到已经买房的了。如果借款人选择的房贷利率计算方式为浮动LPR利率，那么根据规定，LPR利率进行波动时，银行需要跟已经申贷成功的用户重新签订贷款合同。
不过，以上只是比较理论性的说法，毕竟银行属于金融机构，贷款的利率是他们的首要收益来源之一。如果央行的同期LPR利率进行了下调，但是下调不多的话，银行大概率也是不会通知借款人进行贷款利率调整的。很多银行会在合同中，有一个具体的条款就是用来约定利率调整的。一般情况下，基准利率、上下浮动的比例、每个月需要支付的利息是写在合同里的。
一般情况下，银行会在按揭、抵押合同中规定，银行有权限在1年核定一次利率，并对利率进行调整。每家银行的规定还不一样，比如一年的利率提高，根据合同的约定，必然支付的利息会变多。现在你明白了吗?
为什么当前银行上浮房贷利率?因为随着调控的深入，楼市的风险加剧。银行既要保持正常的业务，又要规避楼市风险。所以，对部分二手房暂时停贷，一手房上浮利率扩大盈利空间。同时，弥补二手房停贷的影响，选择能够抵抗风险的优质客户和优质房源。对于低收入而且工作不稳定的购房者来说，增加利息支出是沉重的负担，所以就会选择观望或者远离楼市。银行的选择是保证收入，降低财务风险。
如果在当前购房，一定要首先查证自己的银行征信，并且去贷款银行验证。根据工资流水和未来的收入，确定贷款额度，不要盲目高杠杆贷款。由于房贷利率上浮，需要额外支出部分利息，要精细计算，降低风险。
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