等额本金提前还款划算吗？房贷提前还10万能省多少利息？

生活来源：中国财投网 2022-07-29 09:53:27

对于很多人来说都是会贷款买房子，在还款一部分以后就会想起来提前还房贷，由于房贷利率是非常高的，因此提前还贷可以减少贷款利息，那么等额本金提前还款划算吗?房贷提前还10万能省多少利息?一起来了解一下。

首先，借款人需要查看自己贷款合同里面的房贷利率计算方式。若使用公积金贷款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。如果是商贷，首套房在前期签订合同时能享受到较低折扣利率，也不必提前还款。

其次，是否提前还款需考虑个人的投资能力。如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，借款人其实可以将流动资金用于投资。

最后，若个人的等额本金还款已经还满了1/3，甚至还了一半了，这种情况就不适合在还款期未到之前即先行偿还贷款了。因为等额本金还款前期已经还了大量的利息，而后期多数是还本金了。在这种情况下，在还款期未到之前即先行偿还贷款已经没有多大意义。

房贷提前还10万能省多少利息?

假设房贷本金是30万，贷款期限20年，贷款年利率是4.9%，等额本金还款，那么：

每期应还本金=1250元，总利息=147612.5元，

第1个月应还利息=1225元，剩余本金=298750元;

第2个月应还利息=1219.9元，剩余本金=297500元;

第3个月应还利息=1214.79元，剩余本金=296250元;

依次计算，至第12个月应还利息=1168.85元，剩余本金=285000元。

若正常还贷12个月后，提前还10万，那么：

剩余本金=285000-100000=185000元，

前12个月已还利息=1250+1225+…+1168.85=14363.13元，

在18.5万本金下：

若保持剩余19年贷款期限不变，那么总利息=86495.21元，

节省利息=147612.5-14363.13-86495.21=46754.16元;

若保持每期应还本金基本不变，那么贷款期限可缩短至12年还清，总利息=54767.71元，

节省利息=147612.5-14363.13-54767.71=78481.66元。

提前部分还款，需要变更还款计划，可以自行选择“贷款期限不变、减少月供”或者“保持月供基本不变、缩短贷款年限”，而缩短贷款年限能节省的利息会更多。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。