生活 来源：中国金投网 2022-07-05 11:01:08
众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，继上海提高公积金贷款额度后，南京也提高了。公积金新政有哪些?2022南京住房公积金贷款额度是多少?南京公积金贷款额度有什么规定?
公积金新政有哪些?
1、购买首套房个人最高可贷50万、夫妻最高可贷100万。
2、如果家庭现有人均住房建筑面积不超过40平，且现有首套住房不超120平，可申请公积金贷款购买二套房。购买二套房，个人最高30万，夫妻最高60万。
3、租房提取公积金额度也提高，个人最高1200元，夫妻最高2400元。
4、已由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。
二、那么首套房是如何认定的呢?
1、家庭包括夫妻双方及未成年子女，在本市不动产登记机构无已登记的住房。
2、家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等，明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。
重要认证：关于首套房，只要名下无房无贷或者公积金贷款结清(公积金最多可贷两次)都算首套房，公积金贷款个人最多可以贷50万/人，家庭最高100万/人。【此前有过公积金贷款记录，但已还清且目前名下无房，仍然算首套房，最高可以贷50万。】
南京住房公积金贷款额度为以下三项计算的最小值确定：
(1)按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
(2)个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
(3)购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。
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