生活 来源：观点 2026-01-20 05:59:14
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彼时，华西区域的物流资产正处于抢手阶段。据2022年第一太平戴维斯发布的《中国物流地产》报告，2021年成都物流市场新增供应趋于稳定，市场新增供应主要位于青白江区域，全市高标仓总存量约为500万平方米，整体存量水平位居全国第三，仅次于长三角区域的上海及苏州。
(资料图片)
这足以解释为何周大福创建在成都连下五子。
但目前，全国高标仓市场已呈现供需失衡景象，租赁压力正逐日攀升。
仲量联行2025年上半年的物流报告显示，2020-2024年供应高位小幅回落，2025年上半年新增供应去化率同比提升，但依旧低于去年下半年。二季度全国平均有效租金降至0.89元/平方米/天，平均出租率降至79.5%，受新增供应压力与租户需求下降双重影响，市场整体承压。
目前，前五大城市群高标仓面积占全国79.9%，长三角、珠三角、京津冀占比达六成，而华西区域的成渝新增供应收缩，租金波动持续。
另从业务类型来看，近年来，国内的制造业物流需求总量在增长，但更加聚焦工业品类。中国物流与采购联合会数据显示，2024年全国社会物流总额360.6万亿元，而工业品物流总额就达到318.4万亿元，同比增长5.8%。
因此，2026年的周大福创建的投资转向华东长三角的工业物流物业，是其物流业态的一次安全扩张。
另外，近期周大福创建也在通过融资尝试优化财务结构。
2026年1月，周大福创建向协会申请注册总金额不高于人民币50亿元的债务融资工具。“本集团的资产、营运及收入的相当一部分以人民币计值，2026年熊猫债券将可继续作为对人民币汇率波动的自然对冲。”
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