生活 来源：广州房产置业顾问小张 2023-05-18 17:19:59
14盘大乱斗，横沥岛激烈厮杀，各项目打得头破血流。
(资料图片)
昔日的地王，终于低头了。
“3月份我们售价还卖到3.8万/㎡，现在价格3.1万/㎡起”。建发明珠湾玺的销售如是说。
一年前开盘，建发明珠湾玺belike： 我们价格稍贵，但我们产品品质感好；
现在： 我们价格比周边主打刚需的项目更便宜了，但品质感还在。
当下横沥岛内耗严重，去化承压，地王也不得不抛弃面子，打起“性价比之战”。
当下的建发明珠湾玺，能入手了吗？
南沙如何买房，加我聊聊
没有不能买的产品，只有不能买的价格。
所谓力大飞砖，原本以地王身份入市的明珠湾玺，布局的都是刚改+改善面积段产品，加上水景及标配大阳台，一切都是冲着溢价去的。
但这次为抢客，建发可以说是下狠心割肉了。
拿地价格2.3万/㎡，现在售价3.1-3.3万/㎡！比首开的时候降了约5000元/㎡。
刚刚过去的五一，价格战打得飞起，不到300万起购房。还有指定房源送车位、成交抽5000元大奖，购房免单10㎡等优惠。
按买100㎡的户型来算，现在买比起刚开盘时买， 那可是足足能省下50万呐！这还得要冒着被业主砸盘的风险。
一年多前，横沥岛高烧不退，官方强势限价，建发明珠湾玺被迫在限价线来卖；而现在， 项目居然主动大降价，只为出货。楼市就是这般风云变幻。
你怎么也想不到， 堂堂的地王项目，现在姿态放得贼低，居然卖得和周边主打刚需的项目一样的价格甚至更便宜：
湾区金融城现价格在3.2-3.6万/㎡；铂玥明珠one价格在2.8-3万/㎡。
悄悄地，曾经想拉高溢价来卖的地王项目，现在为抢客反而成横沥岛的性价比项目。
假如你有意置业横沥，降价后的建发明珠湾玺，值得你多看一眼。
理由一，建发明珠湾玺不偏科。
岛东的优势主要是靠近未来商务区，在售的不少楼盘，可看江景，环境景观资源不错；但很多项目远离地铁。
岛西配套齐全，靠近地铁，但环境和景观则一般。
而建发明珠湾玺在处于整个岛的中心地带，恰恰能扬长避短—— 既能享受岛西的地铁的优势，又在岛东靠近商务区，有发展潜力，同时环境景观很不错。
当下，18号线是将南沙和市区联系在一起的重要纽带，是市区买房人最看重的因素。
建发明珠湾玺称得上是地铁上盖， 离地铁步行距离约500米。
步行到地铁站（规划出口约250米-目前出口约500米），又不临主干道凤凰大道，旁边就是横沥横向城市中轴园林带，近未来的商务区。
各位有没有想过，横沥离市区的距离决定了这里的居民，只要是到外区通勤，必须大量倚靠地铁。
地铁，就是各盘最好的宣传招牌。
而离地铁站近的一众项目中，像湾区金融城、铂玥明珠one的缺点很明显——没有环境景观，分分钟只有市政绿植为主的绿化。
建发明珠湾玺位置上刚好处在中轴景观带，三面临水，拥有双河涌景观，保有岛东楼盘的优势。从第一印象上，就成为天河上班族心中白月光。
横沥岛买房，往往鱼和熊掌不可兼得。你要选择更有潜力的地段，选择更好的景观环境，就要舍弃地铁的便利；选择地铁，那么就不能有很好的景观环境。
建发明珠湾则是整个岛上为数不多可以兼容的项目，从这方面来看 ，它有其自身的优势所在。
横沥岛14盘大乱斗，如何选？
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理由二，建发明珠湾玺作为地王 ，其最初本是想通过产品来拉台溢价的，因此项目的品质感是不错的。
项目采取的是围合式建筑，中间规划的是中央公园，规划较广阔的活动空间。
可能很多人会说，这不是改善项目很常见的设计吗？
是的，但在横沥岛上，这却是一个亮点。
横沥岛的地块普遍划分细碎，一般难以打造系统的园林。像湾区金融城，虽然体量大，但地块被分割成多个小地块。一个地块布局2-3栋住宅，园林观感稍差。
建发明珠湾玺虽然体量不大，但围合式建筑，营造了中央园林，活动空间的观感更好，足见开发商用心。
外看涌景，内看园景，实现户户有景，论住舒适度相信会比湾区金融城、铂玥明珠one等项目要好。
景观园林和品质在二手房的溢价上，是除了地段之外最重要因素！
目前横沥已经入市两位数的项目，土拍市场上可谓万物竟发，但“小组团”“挨马路”等痛点依然难以克服， 建发如果能把景观牌打好，未来在二手市场上的还是有记忆点的，竞争性蛮能打的。
产品方面，也可圈可点。
项目在售户型有三类，分别为建面约99㎡2+1房、建面约116㎡3+1房，和建面约140㎡3+2房， 两梯四户设计，得房率能做到86-88%。
户型的最明显优势，就是阳台开阔，景观面好，舒适度高。
99㎡户型，阳台联通次卧，宽6.2米，三开间采光，主卧带L形飘窗；
116㎡户型，3+1房设计，能满足全周期改善；
140㎡，大阳台，采光面大、通透，可根据需求改五房，主套预留衣帽间。
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当前横沥岛已集结14盘，此前消化比较好的是湾区金融城、铂玥明珠one的小户型。
但随着两盘的七十几方的小户型逐渐消化殆尽，九十几到一百四十方的户型成为主要推售对象。
在价格相差不大的情况下，建发明珠湾玺的产品的性价比得以凸显。
毕竟买中大户型的业主，很大可能还会考虑居住的舒适度的，这方面，原主打改善的建发明珠湾玺就比主打刚需的湾区金融城、铂玥明珠one要好。
当然，如果考虑环境，岛东仍有不少环境景观更好的项目选择，甚至部分可一线望江。但搭乘地铁到市区则未必有建发项目这般方便。
综上，如果你是市区的买房人，需要地铁，同时对环境有要求的话，当下价格，建发明珠湾玺值得考虑。
你们觉得呢？
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