妈呀，日月广场，要卖了？

【资料图】

近日，海口市资规局发布的一条关于地下空间使用权出让协议的信息，引起了楼婶的注意。

出让地块信息：日月广场负一层117144.9平方米，负二层64262.76平方米，地下空间土地用途为零售商业，出让年限截止至2056年。

没错，就是我们熟悉的日月广场，要重走土地出让流程。

说起日月广场，那绝对算得上海口商业领域的C位。大英山、红城湖、甚至滨江路，哪个房地产项目在说起周边配套时，谁能不把它作为加分项。

而这次出售的，是负一和负二层的地下空间，也就是现在的下沉广场。

具体什么情况，下了班趁着凉快，楼婶跑到日月广场逛了一圈。

和地面由两大主力免税店带来的庞大客流不同，下沉广场如今的景象，可谓是凄凄惨惨戚戚。

| 下沉广场实拍

放眼望去，地下空间目前还在营业的商家寥寥无几。

体量较大的苏宁易购和儿童乐园，除了店员，基本很少见到逛街的顾客。

而其他的商铺，有的已经大门紧闭，残存的店家，也只能利用超低折扣来吸引顾客。

开业仅8年，商家换了数轮，再加上土地重新出让的命运。今儿楼婶想和大家聊聊，关于日月广场的故事。

你爱去日月广场消费吗，对那里最大的印象是什么？是音乐喷泉，还是超长的代购排队。

超强规划 巨无霸的华丽登场

2016年12月15日，日月广场声势浩大的开业了。

根据公开资料显示，这个商业巨无霸总建筑面积48万平方米，投资约50亿元。

将打造成集大型超市、精品零售、影院、冰上训练中心、快时尚组团、家电卖场、家庭娱乐中心、早教、运动超市、健身房、KTV、台球、竞技、游戏、咖啡、时尚餐饮、休闲娱乐配套于一体的国际化商业综合体项目。

| 日月广场设计图

配置豪华，种类全面，在当年甚至被媒体冠以“航母级”商业综合体的头衔。

再看地段，日月广场位于海口市大英山CBD城区国兴大道南侧，整条国兴大道上，海航大厦、海南大厦、互联网金融中心等高端办公写字楼一字排开。

五星级酒店海南迎宾馆，及省级图书馆、博物馆、歌剧院等高规格城市配套强势加持，无不彰显了它尊贵的出身。

靓地自然需要好的设计助力，来看看为日月广场专属打造设计理念。

| 日月广场设计图

以“日月星辰”“双凤呈祥”为设计灵感理念，通过弧形的星光大道，飘逸的金属桁架，彩色的灌木种植，与东西区以12星座命名的玻璃幕墙建筑形成“双凤环绕宝玉”的布局，创立“一个中央广场，两个商业文化区”的整体框架。

6座下沉式广场辅以“星”为主题命名，寓意日月广场为守护每位顾客的专属幸运星。

楼sir想说，设计师愿景还真是浪漫又诗意。不仅如此，美好的蓝图在开业时也得到了实景呈现。

| 日月广场航拍图

一切的一切，都在高调宣布着日月广场的王者段位。

每晚定期开放的喷泉表演，曾吸引了许多市民驻足观看。

国兴大道的优等生

时间倒回至2016年，友谊阳光城还未开业，海口人民逛街的首选，还是位于龙华路的老友谊广场和东方广场，以及海秀东路上的望海国际。

日月广场的横空出世，无疑让众多品牌方找到了下一站的投资金铺。

在日月广场举行的主力店签约暨招商全面启动仪式上，品牌方更是给足了这个明星商业体牌面。

万达电影院线、UR、家乐福、爱食馆美食广场、海底捞火锅、西贝莜面村、绿茶餐厅、全明星滑冰俱乐部、海免海口美兰机场免税店、望海国际广场11个品牌现场正式签约，签约面积逾50%。

意向进驻的MJ style、阿迪达斯、迪卡侬、炳胜品味、FOREVER 21也一一亮相并递交合作意向书，H&M也发来意向进驻视频。（有没有记忆力好的小伙伴，以上品牌一半以上之后并没有如约出现）。

而风头最旺的，当属至今仍是日月广场金字招牌的——离岛免税店。

2018年，海南自贸港号角正式吹响，日月广场紧抓自贸港离岛免税新机遇，迅速调整以国际免税为主导的发展战略，与免税牌照公司合作。

|cdf海口日月广场免税店

2019年开设全国首家市內离岛免税店——cdf海口日月广场免税店，经营面积2.2万平方米。

2021年1月，海控全球精品免税城华丽起航，日月广场免税经营规模增至超6万平方米，经营品类、品牌进一步扩增至超400个免税品牌。

|海控全球精品免税城

官方2021年交出的成绩单也格外亮眼，仅1月1日，单日客流量突破15.6万人次。年营业规模从不足10亿元，增长至超100亿元规模，并成为海南首个集合2家大型免税店的商业综合体。

除此之外，日月广场斩获了不少全岛之最。

海南第一个集合2家大型免税店的商业综合体

海口最大苹果电子产品免税店

全国最大Hennessy轩尼诗免税旗舰店

海南第一家La Prairie莱珀妮旗舰体验店

海南最大真冰雪乐园

海南最大的影城

海南第一家大室内儿童游乐中心小拍熊

海南第一个最全快时尚、潮流运动组团

一张张优越的成绩单背后，却是来自商铺的几家欢喜几家愁。

金絮其外败絮其中

现实中的日月广场，一直都是掌声与非议并存的。对比起免税店的歌舞升平，日月广场的其他小商铺，一直都是地主家的小媳妇，不受待见。

由于项目体量过大，业态过于分散，许多店铺甚至顾客只去过第一回，再想找到都十分困难。

槽点一：海口最大的免费地下迷宫

如果免税店是日月广场的金字招牌，那号称海口最大的地下迷宫的停车场，无疑的最让人诟病的存在。

多少海口人曾经迷失在日月广场的地下停车场里。

下车先拍照，沿路找记号成了司机朋友的真实写照。

就连官方都发布过一条关于找车的微信

（哈哈，楼婶只想说，这不是啪啪打脸吗，官方吐槽最致命。）

槽点2 地上地下 室外户外的来回穿梭

12大星座，6大下沉广场的设计落到实际，问题就来了，由于商业分布在地上和地下，每栋楼之间的商铺无法互通。

试想一下海口的夏天，吹着空调从凉飕飕的A商铺出来，得顶着40度的高温走到B店铺，这购物体验，还能微笑着五星好评吗？

槽点3 业态模糊 招商混乱

而招商混乱更是硬伤，在日月广场逛街吃饭太难了，各个类别的门店不集中，就连指引的导视牌都需要找找藏在哪里。

逛日月，如果迎面有人微笑的向你走来，除了推销，那绝对就是敢问路在何方。

槽点4 距离远 这哪是逛街，这是健身

东西两座建筑距离跨度太远，想要全部逛完整个日月广场，那绝对是个体力活，逛个免税在射手座，挑件衣服在巨蟹座，吃个饭在白羊座，看个电影还得去找水瓶座。

楼婶自认也是个逛街达人，但是每回逛起日月广场，永远也找不到北。

大体量，弱招商，缺规划的恶性循环，让日月广场之大，成为了甜蜜的负担。

日月广场的出路何在

2018年，债务缠身的海航想着割肉自救，计划将日月广场出售，中粮地产和华侨城为意向企业，但最终都没交易成功。

2021年，海航宣布破产，名下资产的日月广场也随之转移，易主给海南发展控股有限公司。

一边是自身的设计缺陷，一边是海口商业的凶猛竞争。如今日月广场的局面，可以用内忧外患来形容。

|曾经风靡一时的全明星真冰场已歇业

|下沉广场的孔雀大厅，早已落灰

|许多店铺都贴上敬请期待的标语，但一直未见动静

据不完全统计，海口已成规模的大小商业综合体达30余个，还有数个在建、待建的综合体项目。仅近两年，就有8座购物中心开业，包括国际免税城、华润万象城、HCC华彩·海口口湾广场、天汇老码头等。

而海口真的需要这么多的商场吗？

目前，海口常住人口不足300万，人均商业面积接近5平方米，远远超出一线城市人均商业面积1-2平方米的国际标准，商业资源过剩的局面。

2022年海口上半年人均可支配收入仅为3.1万元，消费水平十分有限；在人口增长有限的情况下，海口商业的残酷性愈演愈烈。

|海口商圈汇总

商场之间同质化明显，入驻品牌差异不大，没有必须打卡的主力店铺，离家近，购物方便成了不少消费者的第一需求。

因此，海口许多老牌商场，都被拍死在了新开商业综合体的浪涛之下。

从最新发布的日月广场招商信息中，可以看出，项目将围绕着海南自贸港高端旅游消费商业中心。

免税仍是重头戏，而其他的业态是增值，还是陪跑，且看未来运营团队的功力。

楼婶认为，对标自贸港高度，城市的扩张，确实需要繁华商业的支撑，也需要用更丰富的业态来推动商业的蝶变。

就市场环境而言，头顶自贸港的光环，只有吸收足够多的人口，稀释人均商业面积比例，才能带动商业整体的良性发展。

就商业本身而言，想要在竞争中突围，定位、客群、招商、运营等方方面面都需经受考验，贴合客群，推陈出新也不能只是一句空话。

毕竟，优胜劣汰、适者生存才是商业生存法则。

在海口，你最喜欢逛哪里？除了离家近、停车免费，还有其他吸引你的原因吗？评论区聊一聊呀。