生活 来源：中国金投网 2023-02-22 09:37:35
这几年二手房的交易市场非常的火热，很多想买房子的都会去考虑买二手房。二手房也有它的好处，很多人都是这样想二手的风险不会很大，不存在烂尾等等。那和小编一起来，深圳二手房交易流程。
深圳二手房交易流程是什么?
1.找房源和看房：可以网上找房，也可以找中介。不管怎么方面来找的房子，都要注重产权问题。
2.买卖前对房屋的产权审核：了解房屋情况，了解房屋的产权情况，要求卖方提供合法的证件。
3.查档案：把房产证原件拿到房管局查询房产档案，确定产权归属和是否有被抵押。
4.确定房屋产权后再交定金：要是卖方在还贷，在交定金之前，要先办理赎房或者是同行转按揭。
5.签订正式合同：交付首期之后，就可以签订正式二手房买卖合同，合同范表格可以直接在当地房管局官网下载，双方可自行修改。
6.买方办理按揭贷款：卖方不是一次性付款的话，买家是需要到银行做按揭贷款。需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等等。
7.过户：过户时，要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。
8.交房：交房会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，然后就要分别到管理处、水务局、供电局部门去办理，准备好房产证复印件、身份证等等。
二手房不建议买的三种房子
1、没有房产证的房子，也就是没有产权，没拿到产权证的房子不能办理过户手续，也就不能进行权属转移，而且这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，你很有可能不能得到应有数额的补偿款，那么你就是花钱落了个空，所以这样的房子不可控因素太多，最好别买。
2、有产权纠纷的房子。一般都会涉及到财产分割，或者产权的共有，这类房子通常会因为户主的财产纠纷而发生一些让人意想不到的事情，虽然买房者可能是作为善意，第三人在法律上是受保护的，但是白白卷入这些产权纠纷中徒增烦恼。这种二手房房东再怎么降价也不能去买，何必自找麻烦呢!
3、老破小的房子，这类房子大多位于地段比较好的位置，房子比较老旧，看上去也有些破破的感觉。在老破小的小区待过的朋友们应该会发现，这些房子的路边会停留很多车子，有乱停放的现象，到了晚上大家都回家的时候，道路会显得很拥挤也比较拥堵，后面进来的朋友们就可能没有停车的地方了，这就是老破小的小区常见的一个问题。老破小的房子在贷款的时候可能会受到一定的影响，因为房子的年龄大房子看上去比较破旧，银行审核可能会不通过，所以对于资金不充裕的需要贷款买房的人来说，不建议购买这类老旧二手房。
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。
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