生活 来源：中国财投网 2023-02-20 14:06:32
日前，人民银行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。随后，不少城市的房贷利率快跑进入“3”时代。截至目前，已有近30个城市调整了首套房贷利率。
提前还房贷划算吗?
判断是否需要提前还房贷，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，则可考虑将资金更多用于投资;反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。此外，还需要为自己生活、养老等留足资金。从还款方式看，一般来说等额本金这种还款方式前期偿还的本金多、利息少，相比来说提前还款会更划算一点;等额本息这种还款方式前期偿还的利息多、本金少，如果还款已过半，其实可以不考虑提前还款。提前还房贷切莫盲目跟风。购房者的贷款合同千差万别，需要具体问题具体分析，既要考虑自己的投资能力和资金安排，也要考虑未来金融市场和房贷利率变化，综合作出判断。
为什么有人选择提前还房贷?
招联金融首席研究员董希淼认为，部分存量住房贷款利率偏高，是购房者提前还款的原因之一。除此之外，他分析，受去年以来金融市场波动加剧的影响，一贯稳健的部分银行理财产品出现“破净”，普通居民投资收益下降明显，因此有些居民会倾向于将原来用于投资的部分资金拿来提前还款。
提前还房贷需要走哪些流程?
首先需要拨打银行的热线电话向银行客服人员提前进行预约，预约成功后经银行审批通过，再在约定时间内带上个人身份证、还款银行卡等相关资料去网点办理提前还款手续，将要提前还的款项充进还款银行卡里就行。
之后银行系统自然会发起扣款，从还款银行卡里扣除相应金额完成提前还款操作。如果没有提前预约，直接把钱存入还款银行卡里的话，银行是不会多扣款的，仍然会按照合同约定扣除相应月供金额，客户多存进去的钱会留作后续还款。
大家需要注意，有的银行对于房贷提前还款时间也有规定，未满规定时间不能申请提前还款，不然会收取一定的违约金。比如不少银行就规定客户必须按照贷款合同约定的还款计划按时逐期偿还满一年后方可提前还款。
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