直系亲人房产过户有哪几种方式？买卖过户会产生哪些费用？

生活来源：中国金投网 2022-12-26 14:50:12

直系亲人房产过户有哪几种方式?

直系亲属房产过户主要分为赠与、继承和买卖三种形式，其中父母房产过户给子女多采用赠与和买卖的方式，房产继承仅限于出让人过世的情况下使用。直系亲属房产过户费用五年内房产采用赠与过户比较省钱，五年以上房产采用房屋买卖过户比较省钱。

其中，继承的房产没有营业税、个税和契税。赠与过户没有营业税，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费等。

买卖过户会产生哪些费用?

这里主要针对买卖过户种会涉及到的费用，明细如下：

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)买方不是首次购房 ;

(3)车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房);

二、营业税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年，按照5.6%缴纳营业税;

三、个人所得税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ;

工本费：一个证件80元;共有权证20元/个;

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳);

购房证明：20元一份，一般需开3份;

公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

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