什么条件下不可以使用公积金贷款买房？住房公积金贷款年龄是否影响额度？

生活来源：中国金投网 2022-09-06 13:53:06

只要缴纳住房公积金，就有权享受住房公积金带来的福利，但住房公积金的使用是有条件的。不符合申请住房公积金贷款条件的，即使申请也容易被拒绝。那么什么条件下不可以使用公积金贷款买房?主要是这四种情况，住房公积金贷款年龄是否影响额度?

1、政策限制。不同城市的住房公积金贷款的政策会有差哟，如果贷款人不符合所在城市公积金贷款的条件的话，是不可以申请公积金贷款的。

2、卖方限制。因为住房公积金贷款需要走的流程比较多，贷款审核的时间也比较长，因此很多房地产商为了快速回笼资金会限制买房人使用公积金贷款。

3、个人征信问题。每一个成功申请住房公积金贷款的人都说信用非常好的人，如果借款人的个人征信条件不好，那么不仅会影响公积金贷款的办理，甚至还会影响商业住房贷款的办理。

4、购买的不是住宅房。住房公积金是为了解决大家的住房问题，因此公积金贷款买房的房产只能是住宅房，不可以使用公积金贷款购买商住公寓等房产。

住房公积金贷款年龄是否影响额度

公积金的贷款一般情况下是受贷款人年龄及贷款年期的限制的，即

男性：贷款期+贷款人年龄要小于或等于65;

女性：贷款期+楼龄要小于或等于60。

首先，只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

其次，要知道住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。也就是说，如果配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

再次，贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

最后，说到退休人员。按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁。另一方面，对借款人最小年龄并没有限制，但必须满足正式参加工作并正常连续缴纳公积金6个月以上的条件。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。