房贷如何提前还款最划算？提前还房贷是赚还是亏？看完你就明白了

生活来源：中国金投网 2022-08-16 09:39:44

在如今，很多贷款买房的人群，都会想到提前还款，这样可以减轻每个月的还款压力，不用一直负债在身，那么房贷如何提前还款最划算?提前还房贷是赚还是亏?下文就来带大家了解一下。

1、等额本金：如果是等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，还要归还剩下所有钱的利息。但是随着还款时间的向后推移，还的利息则是越来越少的。一般当还到全部还款期的1/4时，提前还款最合算。

2、等额本息：如果是等额本息还款，还款时间已到贷款期的1/3，这个时候已经还了一半的利息了，想提前还款就要抓紧。如果是等额本息还款已到中期，这个时候已经还了大部分利息，以后还的更多的是本金，提前还款意义不大。

提前还房贷是赚还是亏

1.从按揭利息来看

比如20万元的抵押贷款，期限为20年，年利率为4.9%，本息等额偿还。原利息为11.4万元。

贷款正常还款一年，已付利息9000，已还本金6000，提前还款，

可以存利息=114000-90万=105000，自然是赚到的。

2.从通货膨胀的角度

二十年前，一碗牛肉面只要1块钱，而现在一碗牛肉面至少要10块钱。

20年，物价涨了10倍，钱变得不值钱了。谁知道这10块钱20年能买到什么，

所以，虽然现在每月还贷1300元，看起来很贵，但是随着时间的推移，同样数额的月供会很便宜。如果这个时候提前还房贷，心里难免会有些失落。

3.从生活压力的角度

如果不能实现金钱的自由，即使有资金提前还房贷，还款后的生活难免有些紧张，生活质量有限，不会有意想不到的变化。这样一来，提前还房贷可能就是亏本了。

4.从贷款利率看

市场报价利率即LPR处于持续下行趋势。如果房贷利率选择LPR浮动利率，利率也会适当下调。如果按揭贷款提前还清，就等于放弃了低利率。 .

但俗话说得好，失也是福。谁知道未来利率会不会上升。毕竟是市场调控，变化很大。如果早点还清，还可以省下不少利息，还债的时候心里会更有感觉。简单的。

因此，是否提前还房贷，是盈利还是亏损，取决于自己的需要和经济状况。

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