房价越来越高!二套房贷款和首套贷款有哪些区别?归结为这四大点

生活 来源:股城网 2022-07-13 16:52:08

买房值得很多人奋斗半辈子,但现在大多数人对买房的了解只是因为房价越来越高。事实上,我们需要知道很多关于买房的事情。那么二套房贷款和首套房贷款有哪些区别?下面来看看不同之处。

1、首付比例。在部分不限购、限贷的地区,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,如果是二套房,商业贷款首付款则比例为30%,不过具体首付款还要看银行的相关规定。

2、贷款利率。各地房贷利率不断上涨,但首套房贷款买房一般贷款利率会比二套房低许多,据了解,贷款买二套房,贷款利率至少会在首套房基础上上浮百分之十左右,其次,不同的银行、不同的城市差别也是不一样的。

3、贷款额度。同样申请首套房的贷款额度肯定是要比二套房贷款额度高很多的,比如,北京首套房借款人最高可贷7成,但二套房最高借款人仅能贷3成,所以,具体的贷款额度主要以地区规定为准。

4、贷款难度。二套房贷款购买会更困难,首套房相对更容易,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,办理二套房贷款可能很难申请到。

注意,当借款人贷款购买过一套房,但是贷款已结清,再贷款买房还是算首套,若是贷款当前是未结清状态,则算二套。当借款人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定则为二套房以上。

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