买二手房要注意哪些问题？首付交到托管资金账户

生活来源：股城网 2022-03-28 15:49:46

二手房买卖，流程不算复杂。但是，也存在一些陷阱，导致一些准业主吃了亏。现在二手房的价格也日益上升，使得不少人看到其行情。那么，买二手房要注意哪些问题呢?很多人不知道的，那么有意买房的人，就要了解一下了!

1、核实上家身份。买二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份。最简单的一个办法是到房产交易中心查询一下房屋的权属情况，如果怕对方持假身份证冒充房东，你还可以委托律师到公安局调查人口信息，以便核实卖房人的身份。

2、首付交到托管资金账户。如果上家有抵押贷款，那么上家必须先还清贷款，并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户。如果下家将首付交给上家后，上家就有可能按原来的约定去取消抵押而是挪作他用。所以，一定要注意这一点，最好是将首付交到托管资金账户。

3、贷款风险要把握。在下家贷款买房的情况下，合同约定“首付+贷款”只是表明上家许可下家通过贷款的方式来付款，所以如果是由于下家自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由下家自己来负。

4、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

5、审查产权和证件。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

有些人买二手房，本以为很简单的事情，结果吃亏了，就是因为上述几个注意事项没有注意，被中介公司或上一任业主坑了。买二手房也存在一些坑，如果不想掉下坑的话，一定要注意了。

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