房贷等额本息与等额本金哪个更划算?对比看下就清楚了

生活 来源:股城网 2022-03-22 16:55:39

房贷还款模式一般有两种,一种是等额本息,一种是等额本金,不同的还款方式利息计算也不同,那么房贷等额本息和等额本金哪个更划算呢?下面我们来看看对比。

等额本息

最大的特点是每个月的还款金额都是一样的。本质上,本金比例逐月增加,利息比例逐月减少,每月还款次数保持不变。在“利息与利息”的分配比例中,上半年偿还的利息比较大,本金比例较小,半偿还期后逐渐转为大本金比例。利率很小。注:等额本息法中,银行一般先收取剩余本金的利息,再收取本金,所以按月还款的利息比例会随着本金的减少而减少,在每月的付款会相应增加,但每月支付总额保持不变。

等额本金

最大的特点是每月还款额不同,呈逐月递减的状态,因此等额本金的还款额在第一个月最大,然后逐月递减,越多还款越少。注:等额本金法,每月还款本金不变,剩余本金减少,利息减少,所以每月还款逐渐减少。

对于购房者来说,两种方法的不同会产生截然不同的结果。等额本金还款可以逐渐减轻还款压力,减少购房者花在利息上的钱,但是前期还款是很痛苦的。因此,更多的人选择等额本息。

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