生活 来源：南宁晚报 2022-02-22 09:52:02
虎年开局，全国楼市虽仍处于下行通道，但已吹来一阵“暖意”。2月21日，国家统计局发布了2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2022年1月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。业内专家表示，1月份，全国房价指数开始出现积极信号，这说明去年四季度以来，各地积极的政策调整和信贷环境的改善已体现市场面上，部分地区房价过冷或过快下跌态势得以遏制。预计后续楼市基本面会进一步趋好。
国内一线城市新房价格由跌转涨
根据国家统计局数据，1月，新房价格环比上涨城市数量回升至28个，二手房房价环比上涨的城市数量也略有回升，为10个。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。
具体来看，统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%、0.6%，广州、深圳分别下降0.2%、0.5%。从城市来看，银川新房销售价格环比涨幅最大，为1.5%，北京和成都两地的环比涨幅也均达到1%。从去年9月以来，城市新房销售价格的环比涨幅均未超过1%。
“银川在去年7月份和9月份也曾为全国新房销售价格环比涨幅最大的城市，这意味着此类城市潜在的购房需求比较大，价格容易反弹，需要精准管控。从同比增速看，重庆已经连续4个月排名第一。这也说明一点，近期关于重庆出台首付比例下调的政策，除了市场行情不好的因素，也和当地银行主动下调的心态不无关系。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
“2022年1月整体市场逐渐企稳，但市场仍较低迷，需要维持稳定。”中原地产首席分析师张大伟表示。
张大伟认为，全国房地产调控逐渐进入稳定节奏，市场底部逐渐开始出现。此外，信贷供应量明显增加，大部分城市房贷积压排队现象明显缓解，市场有所企稳。“整体看，去年底和春节前后部分购房者看到市场出现性价比较高项目，开始入市。”张大伟说。
暖风频吹超40城发布房产政策
近期，多地出现了非限购城市首套房首付20%的政策。中原地产研究院统计数据显示，2022年以来，全国房地产调控政策累计出台次数超过80次。截至2月20日，全国超40城发布各类房地产政策。
从政策内容上看，张大伟表示，主要集中在四个方面：一是维持房地产市场资金链稳定。二是部分城市围绕人才引进等推出购房补贴，以及实施二孩、三孩家庭购房优惠等策。三是调整公积金政策。四是放宽落户限制吸引人才。
严跃进认为，当前房贷政策继续趋于宽松，能够在很大程度上降低购房入市的门槛，对于激活市场交易有积极作用。随着市场交易的复苏，后续价格方面也会有表现，不会过快下跌。总体上“政策底—市场底—企业底”的传导机制很清晰，后续市场基本面有进一步趋好的可能。
但新房价格的企稳，并不意味着市场回暖。据中指研究院监测，新房方面，1月份重点城市整体推盘量有所回落，除上海新房市场成交规模有所回升外，多数城市市场表现较为冷清。一、二线城市新房价格的止跌背后，也存在着部分城市的房地产销售项目经历去年底优惠促销、以价换量后，1月价格优惠力度减弱的因素。
楼市逐步企稳利率环比下调
进入2月，贝壳研究院数据显示，截至目前，103个重点监测城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点;平均放款周期为38天，较上月缩短12天。
具体来看，103个城市中，87个城市房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，房贷降息的城市范围扩大，且无利率提高的城市。包括一线城市在内的30个城市房贷利率随LPR下调5个基点。北京、上海房贷利率自2020年中以来首次环比下降。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，房贷降息、放款加快将有效促进市场恢复。春节过后，贝壳50城二手房日均成交量较1月日均水平增长约20%，周度房价指数基本止跌，代表市场预期的景气指数保持平稳回升。预计未来信贷环境保持宽松，将加快市场量价修复。
张大伟也认为，随着房贷逐渐回暖，市场有望逐渐企稳，一、二线城市将率先走出低迷。
严跃进称，1月份，全国房价指数开始出现积极信号，这说明去年四季度以来，各地积极的政策调整和信贷环境的改善已体现市场面上，部分地区房价过冷或过快下跌态势得以遏制。预计后续楼市基本面会进一步趋好。
展望后市，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，由于热点城市新房库存并不大，很多只有6~7个月，当新房市场已开始反弹，市场预期出现回升，后续会有增量需求会涌入二手住房。预计年中前后，热点城市、区域新房和二手房均出现明显回暖的趋势，并带动全国楼市走出下行期。
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