生活 来源：股城网 2022-01-12 16:53:32
【导语】买房是人生大事，许多人都会经过深思熟虑后才会决定购买房子。然而有些人太过急，都没有了解清楚就下订金签合同，过后又后悔想退房。其实签订了合同后，就不能随意退房的，随便有特殊情况，那么哪些情况下可以退房呢?
房产交易过程中，需要办理一系列的手续，办理这些手续的过程中很有可能会出现各种意外，最后导致退房的情形。那么，哪些情况下可以退房呢?为了让大家对这个问题有所了解，下面就让小编来介绍一下。
什么情况下可以退房
1、开发商无法提供五证：五证对楼盘是很重要的，就像我们的合法身份证明一样，如果五证不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者可以要求退房，开发商应返还购房者支付的房款，以及这段时间内房款产生的利息。
2、逾期交房：因为现在买的新房大部分都是期房，开发商完工后需要交房，开发商会把交房日期写在合同里。开发商超过交房日期未交房的，视为逾期交房。购房者可以向开发商提醒，开发商有一段时间的延期。如果购房者提醒，延期后未交房，购房者可以单方面解除合同。
3、房屋结构存在重大质量问题的：如果买方购买的房屋存在质量问题，但尚未达到严重影响正常生活使用，在这种情况下，开发商轻微违约。未达到根本违约程度，业主不能要求终止合同退房，只能要求开发商在保修期内承担维修责任。
4、房屋面积与合同中的误差过大：验收房屋时，还会测量房屋面积。如果房屋实测面积与签订合同时暂测面积的误差比绝对值超过3%，买受人可以提出退房并要求退赔利息。
5、开发商擅自更改设计：如果开发商更改房屋的设计没有与购房者进行商量，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
6、无法办理产权证书的：无法办理房产证书就无法证明这套房屋是属于你的，由于新房办理房产证，都是开发商一手操办，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，购房者可以提出退房。只要卖方交付的房屋符合双方《商品房买卖合同》约定的交付条件(一般为规划验收和消防验收)，业主不应拒绝收房。业主也不能简单的以质量瑕疵为由，拒绝收房，否则视为卖方已经交付。
退房要注意哪些问题
1、定金：根据《合同法》，当事人同意违约金和定金的，当一方违约时，另一方可以选择适用违约金或定金条款，但不能同时适用。因买受人原因退房的，开发商有权不退还定金;但是，如果开发商有责任，买受人可以得到双倍赔偿。
2、保险：购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险。根据《保险法》的有关规定，被保险人要求终止合同的，保险人可以自保险责任开始之日起至合同终止之日止收取保险费，其余部分退还被保险人。
3、违约金：根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
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